Наверное, самым популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Один из вариантов приобретения жилья - участие в долевом строительстве. Данное вложение привлекает многих покупателей, так как дает возможность получить квартиру в новом доме по более низкой цене. Можно ли использовать в этом случае материнский капитал?
Варианты использования
Способы допустимого использования материнского капитала описаны в Федеральном законе №256-ФЗ от 22.12.2006 года. Законным его использованием является и участие в долевом строительстве. Прежде чем заключать договор, необходимо разобраться со всеми нюансами процесса, чтобы не столкнуться с отказом Пенсионного фонда.
Сумма, которая положена матери при рождении второго ребенка, составляет 453 026 рублей. Ее недостаточно, чтобы полностью оплатить договор. Поэтому есть следующие варианты использования:
- У владельца сертификата есть собственные средства, которых достаточно (вместе с капиталом) для расчета с застройщиком. В такой ситуации воспользоваться сертификатом можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.
- Покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку, которую предоставляет застройщик.
- Владелец сертификата не имеет достаточно средств и оформляет ипотечный кредит в коммерческом банке. Материнский капитал в этом случае используется как первоначальный взнос. Преимущество этого варианта состоит в том, что использовать сертификат можно сразу после оформления, не дожидаясь трехлетия ребенка.
- Участник долевого строительства имеет ипотечный кредит, средства которого были направлены на расчет с застройщиком. Средствами по сертификату заемщик может погасить ипотеку, при этом дожидаться трехлетия ребенка также не нужно.
Особенности оформления ипотеки
Если покупатель планирует привлекать ипотеку, то необходимо заранее узнать условия банков, так как не все готовы оформлять кредиты с использованием материнского капитала. Кроме того, обычно конкретный банк не работает со всеми застройщиками в регионе. При выборе квартиры целесообразно поинтересоваться у представителя застройщика, с какими банками работает компания. Если же эти финансовые учреждения не принимают материнский капитал в качестве первого взноса, то получить кредит будет невозможно. Выход из такой ситуации - обратиться в банк, который принимает сертификаты, и предоставить документы застройщика для его аккредитации.
Процедура оформления
От принятия решения об участии в долевом строительстве до расчета по договору, покупателю необходимо выполнить ряд шагов:
- Выбор застройщика и объекта строительства. Этот этап требует максимально ответственного отношения для избежания риска того, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию.
- Выбор квартиры с последующим ее бронированием. На этом этапе обязательно необходимо сообщить представителю компании, что при расчете будет использоваться материнский капитал, так как информация об этом обязательно включается в договор.
- Регистрация договора в Росреестре, согласно от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
- Внесение собственных средств, если договор заключается без привлечения кредитных средств.
- Если покупатель оформляет ипотечный кредит, то зарегистрированный договор предоставляется в банк, на основании его подписывается ипотечный договор, после чего перечисляются кредитные средства на счет застройщика.
- Передача пакета документов в Пенсионный фонд для выплаты, согласно сертификата.
Покупателю стоит обратить внимание на то, чтобы в договоре присутствовала следующая информация: подробные сведения об объекте, цена и порядок оплаты (необходимо указать, что используется материнский капитал), дата ввода дома в эксплуатацию, гарантийные обязательства застройщика. Без этой информации Пенсионный фонд откажет в выплате материнского капитала.
В договоре должна быть оговорена рассрочка оплаты, так как перечисление средств по сертификату обычно происходит в течение 1-2 месяцев с момента подачи всех документов.
После того, как дом сдан в эксплуатацию, право собственности сначала оформляет на себя лицо, заключавшее договор долевого строительства, а потом производится переоформление на всех членов семьи. Если этого не сделать, право собственности может быть признано недействительным, так как нарушены права детей.
Пакет документов
Заявитель обязан передать в Пенсионный фонд следующие документы:
- документы, подтверждающие личность заявителя;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- заявление на выплату средств по сертификату на материнский капитал установленного образца;
- страховое свидетельство;
- сертификат (дубликат в случаи утери);
- договор об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке;
- документы, которые подтверждают факт внесения личных или кредитных средств по договору;
- кредитный договор и справка о размере долга в банке (если используется ипотечный кредит);
- заверенный нотариально документ, где заявитель берет на себя обязательство в течение полугода после оформления акта приема-передачи квартиры оформить ее на всех членов семьи, в том числе и на детей.
Пенсионный фонд рассматривает документы в течение одного месяца. Если к бумагам нет замечаний, то на протяжении 5 дней после принятия решения средства будут перечислены.
Причины отказа
Отказ Пенсионного фонда возможен в следующих случаях:
- нарушения порядка передачи документов или неполный их пакет;
- ограничения заявителя в родительских правах;
- превышения суммы, указанной в заявлении, над размером материнского капитала или его остатка.
Покупатель не сможет воспользоваться материнским капиталом, если приобретет права собственности на объект недвижимости у другого дольщика. Причина этого в том, что данная операция осуществляется на основании переуступки прав, а Пенсионный фонд не принимает этот документ к рассмотрению. В такой ситуации единственный вариант проведения сделки - это расторжение договора долевого участия с первым дольщиком и заключение нового.
Если застройщик не выполняет свои обязательства
К сожалению, не редкими являются случаи, когда вследствие банкротства или мошеннических операциях, дом так и не вводится в эксплуатацию. Единственный способ вернуть средства в такой ситуации - это расторгнуть договор долевого строительства. Материнский капитал при этом, после предварительного согласования с Пенсионным фондом, возвращается на счет матери.
Часто договор долевого строительства используют как инвестицию с целью получения прибыли. Это возможно за счет того, что на более ранних этапах строительства цена права на объект недвижимости будет меньше, чем на более поздних, тем более, если сравнивать с ценой квартиры после оформления права собственности на покупателя. Но необходимо понимать, что продать квартиру, которая была приобретена с использованием материнского капитала, практически невозможно. На это потребуется согласование Пенсионного фонда, который с очень большой вероятностью разрешения не даст.
В последние годы большими темпами строится новое жильё, и многие граждане принимают решение улучшить жилищные условия приобретением недвижимости именно в новострое. Заманчиво направить сертификат материнского капитала на долевое участие в строительстве жилья, ведь существует большая разница между ценой квартиры на стадии строительства и стоимостью её в новостройке после сдачи объекта. Это объясняется риском замораживания стройки в силу объективных причин или мошеннических сделок.
Государство поддерживает молодые семьи, предоставляя социальные выплаты на рождение второго ребёнка в сумме 453 тыс. руб. и третьего в сумме 100 тыс. руб., изменение размера выплат пока заморожено до 2020г. Покупка жилья на материнский капитал – это хорошая поддержка государства для растущей семьи. А внесение материнского капитала в счёт оплаты по договору долевого участия дополнительно создаёт благоприятные условия для получения собственного жилого помещения за меньшую цену.
Как использовать материнский капитал
ФЗ 253 в статье 10 подтверждает право молодой семьи направить средства, полученные от государства, на улучшение своих жилищных условий за счёт:
- приобретения нового жилья;
- ремонта или реконструкции индивидуального объекта с помощью или без подрядной организации.
Варианты покупки нового помещения на средства сертификата:
- Собственные накопления семьи в сумме с материнским капиталом дают возможность реализации мечты о собственной недвижимости.
- Семья продает имеющуюся квартиру на рынке вторичного жилья и вырученные средства, вместе с материнским капиталом, направляет для приобретения квартиры в новостройке по ДДУ.
- Использовать необходимые для вложения в ДДУ средства сертификата вместе с собственными накоплениями для оплаты ипотеки.
- Для первоначального взноса по ДДУ использовать материнский капитал, не привлекая денежные средства семьи.
Можно ли маткапитал использовать для погашения задолженности по ДДУ
Государственные сертификаты на материнский капитал можно обналичивать только по прошествии трех лет с рождения ребёнка. В данном законе имеется исключение. Если родителями был заключен договор на покупку жилья по ипотечному кредиту ранее, то имеется возможность направить средства государственной поддержки на погашение ипотеки на долевое строительство.
В этом случае у родителей нет необходимости выжидать длительный 3-х летний срок, и они могут внести сумму сразу же на погашение задолженности.
Что запрещено делать, если ребёнку нет 3-х лет:
- Запрещена продажа собственности, где проживает малыш, в счёт уплаты ДДУ;
- Покупать жилую недвижимость в строящемся доме по ДДУ, продав единственное жильё и добавив материнский капитал.
Алгоритм вложения средств сертификата на ДДУ
Разрешение на использование средств маткапитала может быть получено только по предоставлению в Пенсионный фонд РФ пакета документов:
- главное удостоверение личности владельца сертификата;
- если оформлением документов занимается другой человек, необходимо получение на него доверенности в нотариальной конторе с обязательной подписью нотариуса;
- заявления о распоряжении средствами материнского капитала по установленному образцу;
- оригинал сертификата, в случаях утраты оригинала документа — дубликат;
- свидетельство о страховании;
- ДДУ с отметкой о государственной регистрации в Госреестре;
- если оформлением документов занимается супруг, необходим документ, подтверждающий заключение брака, и его паспорт.
- документы, подтверждающие размер задолженности по ДДУ и квитанции о частичном внесении средств;
- подписанное нотариусом обязательство оформления жилья на всех членов семьи в течении полугода после передачи недвижимости в собственность покупателю.
Имеется три возможности для передачи пакета документов:
- лично явившись в ПФ;
- с помощью многофункционального центра МФЦ;
- направить документы заказным письмом.
Если гражданин РФ не имеет прописки и проживает за границей, то единственной возможностью получения разрешения, будет личное посещение Пенсионного фонда.
Расторжение договора
Вопрос: Анатолий из Санкт-Петербурга интересовался:
- можно ли расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если был заключён договор с частичной оплатой первоначальной суммы собственными средствами и средствами господдержки по рождению ребёнка, если просрочка по оплате составила два месяца;
- приобрести жильё на вторичном рынке на средства маткапитала.
Ответ: Статья 9 ФЗ-214 предусматривает расторжение договора в одностороннем порядке с возвратом средств, уплаченных в счёт цены жилья. Материнский капитал возвращается в ПФ, и семья может воспользоваться им при покупке другой жилой площади на основании решений Президиума Верховного Суда от 22.07.2016.г. по обзору судебной практики в делах по реализации средств материнского капитала.
Возможен ли отказ
Причины для отказа ПФ в переводе средств сертификата:
- если жильё покупается в товариществе садоводов;
- если строительство дома планируется на участке, который не принадлежит хозяину сертификата.
- если договор купли-продажи оформлен с нарушением требований закона по реализации мат капитала;
- если присутствуют мошеннические уловки в незаконном получении средств сертификата.
Нюансы
Граждане, заключающие договор долевого участия, должны знать некоторые нюансы:
- Не ограничивается количество кредитных договоров, разрешается одновременное погашение средствами маткапитала нескольких кредитов, например, ипотечного по ДДУ и кредита на строительство жилого дома.
- Не разрешается использование средств маткапитала на ремонт квартиры или дома, разрешено направить их на реконструкцию индивидуального объекта жилья. Для этого можно использовать услуги строительных подрядчиков или перестроить жильё своими силами.
- Нельзя погасить потребительский кредит, маткапитал разрешено реализовать на улучшение жилищных условий.
- Нельзя погасить кредит на покупку жилья, которое оформили родители, даже если планируется поселение в доме всей семьи. Собственником жилья должен быть владелец сертификата.
- Разрешается потратить средства маткапитала на покупку жилья с участком земли или участка с долей жилого помещения. Но в этом случае договор оформляется именно на покупку недвижимости, а не участка.
- Если жилая площадь была построена не позднее 1 января 2007 года, можно компенсировать затраты на строительство средствами маткапитала. В этом случае необходимо представить доказательство владения помещением супругов вместе с детьми или представить обязательство оформить жильё в долевую собственность на всех членов семьи. После подачи заявления, не позднее двух месяцев, на указанный счёт будет перечислена компенсация.
- Нельзя сертификатом погасить долг по кредиту, если помещение уже продано, хотя семья продолжает гасить задолженность по кредиту.
- Если ипотечный кредит взят супругом до заключения брака, то разрешается погасить задолженность средствами маткапитала, главное, чтобы супруги в данный момент находились в законном браке.
- Если владелец созаёмщик жилого помещения, а договор на покупку жилья оформлен на родителей, то возможно использовать сертификат, если договор будет оформлен на его владельца.
- Компенсируются затраты семьи на готовый, уже построенный дом, строение должно быть в собственности владельца маткапитала.
Сроки для перечисления средств сертификата были сокращены и в течении двух месяцев, при правильном оформлении документов, мать имеет право реализовать материнский капитал на ДДУ.
Материнский капитал на долевое строительство жилья в многоквартирных домах разрешает использовать ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" .
Вопросы долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирных домах регулирует Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Долевое строительство жилья - это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а гражданам приобретать более дешевое жилье, по сравнению со вторичным рынком недвижимости.
Основными сторонами долевого строительства жилья являются застройщик и участник долевого строительства, согласовавшие и заключившие договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других организаций построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить договорную цену и принять объект долевого строительства.
Конечно. Материнский капитал разрешается использовать при получении кредита на жилье или на погашение кредита, взятого до рождения второго ребенка когда еще не было права на получение материнского капитала...
Общий пакет документов, который необходимо предоставить владельцам сертификата в территориальный орган ПФ РФ при направлении средств материнского (семейного) капитала (МСК) на улучшение жилищных условий, установлен частью 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (в дальнейшем по тексту - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, и включает...
Многие семьи нуждаются в срочном улучшении своих жилищных условий после рождения ребенка.
Как успешно использовать для этого материнский капитал?
Сайт «Новохата» предлагает список жилых комплексов, принимающих в оплату средства из материнского капитала. Предлагаем десятки отличных вариантов новостроек с материнским капиталом в разных районах СПб. Среди них вы непременно найдете подходящую квартиру для своей семьи.
Материнский капитал для покупки квартиры: как использовать?
Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, то можете использовать средства МСК для:
- Платежей в рассрочку;
- Досрочного погашения уже заключенного ипотечного договора;
- Первого взноса при заключении нового ипотечного кредита.
Как купить новостройку на материнский капитал: что нужно знать?
- Вы можете использовать средства МСК для покупки или первого взноса по ипотеке независимо от того, сдан дом, или только строится.
- Для покупки квартиры вам нужно либо вступить в ЖСК, либо заключить с компанией-застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Для этого в уставе этой компании должна быть предусмотрена возможность покупки на средства материнского капитала.
- В договор долевого участия должны быть вписаны все члены семьи, кто будет иметь долю в квартире. Договор необходимо зарегистрировать в службе госрегистрации.
- На момент покупки квартиры вашему второму ребенку (на которого выдан материнский капитал) должно исполниться 3 года. С другой стороны, вы можете отложить использование МСК на долгий срок, даже до тех пор, пока ребенку не будет 20 лет.
- Чаще всего материнский капитал используют для первого взноса по ипотечному кредиту. Если вы решили так распорядиться своими деньгами, то требуется найти подходящий банк и подтвердить свои доходы. Пенсионный фонд перечисляет деньги банку после продажи квартиры, и не раньше 2 месяцев после подачи в ПФ вашего заявления. Важно помнить, что от оформления ипотеки до перечисления всей суммы на вас фактически оформлено два кредита: на сумму и на квартиру.
Купить хорошее жилье за материнский капитал в Санкт-Петербурге, безусловно, непростая задача. Но, имея под рукой обширную базу подходящего строящегося жилья от «сайт», вам удастся с толком реализовать свой сертификат и приобрести желаемую квартиру.
Использовать материнский капитал в СПб на квартиру в новостройке - это вполне реально!
Покупка квартиры в новостройке при использовании материнского капитала: условия, документы, процедура
Время чтения: 6 минут
Материнский капитал - это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже - отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.
До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.
Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.
На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.
Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ
Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение - готовность не менее 70%, то сейчас его сняли - здание может быть на любой стадии строительства.
Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:
1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:
- Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
- Паспорт заявителя.
- Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
- Свидетельство пенсионного страхования.
- Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.
Проверка документов - до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.
2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.
3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная "степень защиты" договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.
4. Подать документы в Пенсионный Фонд. Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.
Как использовать материнский капитал для получения ипотеки
К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой
Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен. От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ. Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.
Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру. Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита - по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала. Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.
Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.
Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды. Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится. Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.
